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【賃貸管理実務レポート】病死・自殺物件の告知について
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不動産投資では様々なリスクが存在します。
賃貸物件を管理運営していく中で、最も取扱いが難しいものが、物
件内で事件・事故が発生した場合です。
事件・事故とは、物件内で殺人事件や自殺、病死後時間が経過、腐
乱死体として発見された場合などを言います。
例えこのような事態が発生しても、その部屋をきちんと原状回復し、
次の人に貸し出しをしなければ、収益は一気に悪化します。
当然、次の人に貸し出す際は、契約時の重要事項説明時に告知をし
なければなりません。
その告知方法について、明確な基準がないため、各々の見解で対応
されているのが現状だと思います。
（財）日本賃貸住宅管理協会主催の「賃貸住宅管理士資格認定研修」
に参加し、
「最近の相談事例に学ぶ賃貸住宅管理のありかた」
の講義を受けました。そこで、
「病死・自殺物件での告知」
についての話がありました。
法律ではありませんが、このように対応することが望ましいとの
（財）日本賃貸住宅管理協会の見解が述べられています。
本レポートでは、その相談内容と回答に加え、私の見解、実務上の
ポイントについて解説しています。
2008-03-30に登録されました。
ダウンロード回数：79回
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■ このレポートの評価・レビュー
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投稿者: エイト/ 投稿日: 2009-05-06/ 評価:
★★★★
考えるポイントは分かりましたが、実際の案件で客付けが可能か否か、付く場合どの程度値下げや他の対応をしなければ、いけないのかの事例があればもっとよかったと思います。今後に期待します。ありがとうございました。
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投稿者: prj_miya/ 投稿日: 2008-03-30/ 評価:
★★★
貸主の方には、オススメのレポートです。賃貸、中古マンションの購入などを考えている方は、参考にどうぞ。あまり経験することは、ないと思いますが・・・
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