【不動産投資実務レポート】破産したらどうなるのか？

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物件を購入するときだけが不動産投資ではありません。


不動産投資で成功するためには、物件を長期にわたり適切に管理運
営することが、収益を最大化する唯一の方法なのです


その収益を最大化する方法が、【賃貸管理】なのです。

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賃貸住宅を建築・購入する際は、ほとんどの人が銀行から借入れを
すると思います。


借入れする際は、ある程度余裕をもって返済計画を立てると思いま
す。


空室率（空室が発生する率）を考慮して、返済計画を立てます。


家賃収入で返済が出来ていれば問題はありません。


【家賃収入＞返済】


この状態であれば大丈夫ですね。


しかしながら、予定よりも空室が多く発生してしまい、返済計画が
大きく狂ってしまった場合はどうなるのでしょうか？


【家賃収入＜返済】


このように、家賃収入だけでは返済出来なくなってしまった場合で
す。


空室が増えてくると、返済ができなくなり、貯金などから返済して
いかなければならなくなります。



【もし、それさえも出来なくなってしまったら・・・？】



銀行から借りているお金や返済出来なくなってしまったり、税金が
払えなくなるとどうなってしまうのか？


・税金が払えなくなると、市や県が物件を差押えします。

・借入金の返済が出来なくなると、銀行が物件を差押えします。


差押えされると、不動産競売になる可能性が高くなります。かなり
厳しい状況になります。



【不動産競売になると、どうなってしまうのでしょうか？】



不動産競売になると、所有者が変更になりますが、ただ所有者が変
更するだけではないのです。